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这才满意的点点头,扭头看向马库斯的时候,像是完全换了一个人,眼神犀利如剑,让大脑昏沉的马库斯不由一紧。
“你一共欠银行多少钱?”
“一百多万美元,可能是一百五十万。
也可能更多一些,不会超过两百万美元。”
马库斯不敢确定的补充了一句,说起来他也奇怪,为什么会顺着王学谦的问话知无不言的将答案说出来。
“一百多万美元?”
要说最吃惊的还是罗伊了,只要有一百多美元,他就能过上两三个月了,他幻想着自己有朝一日能有一千美元,成为万元户,可从来没有想多一百万美元是个什么概念。
“整个园区内拥有十二栋同样的厂房,这些厂房的总造价在200万美元之间。”
“不,加上土地的费用,是220万美元。”
“好吧,现在你可以告诉我,如果现在所有的厂房挂牌交易的话,最多能买多少?”
“不到100万美元。”
马库斯情绪有点低迷,加减乘除他是会算的,实际上他还多说了,其实最多也就卖80万美元,因为根本就没有想要他的厂房,反而土地的价值贬值不多。
“那么银行如果让你立即破产,会收回多少资金?”
“最多60万左右。”
和大部分的房地产企业一样,马库斯也会选择拖欠一部分施工企业的工程款,用来弥补资金的不足。
所以,银行是他最大的债主,但不是唯一的债主。
“所以,无论如何,银行都要承担100万美元以上的损失。”
王学谦背着墙壁,在最后一行显眼的写上100万的字样,很刺眼,但绝对是真是的存在。
马库斯背债加上利息至少在180万美元左右,这笔钱他这辈子都无法换的请了。
尤其是银行还有贷款利息,那笔巨额的利息就足以把他击垮。
“让你破产,银行损失100万美元。
但如果让你的企业存在你下去呢?这笔100美元的损失就会计入当期的损益,如果这家银行在华尔街挂牌的话,除非疯了,绝对不会允许这样的事情出现。”
王学谦突然语气一转:“所以银行绝对不希望你破产。”
这个道理很简单,一家企业贷款越多,银行就越不希望看到这家企业破产。
王学谦的话不过是揭开了这个谜题,至于说让马库斯破产,有时候是一种威胁。
除非马库斯掌握的财产确实让银行有的赚,当然要真的是这样的话,马库斯不会自己变卖财产吗?
不过马库斯还是不理解,为什么银行一再警告他最后期限:“可我怎么没有看出银行有任何犹豫的破绽?”
“因为持续的低迷,让银行失去的信心,这是关键。”
“听你的分析,这其中还有我的机会,那么机会从哪里来呢?”
马库斯不解,既然地产业已经破落成这样了,难道银行会大发慈悲不成?
“因为价格。
通过我最近的发现,纽约的工业地产开始回暖,虽然还有待观望,但不会有大起大落的市场反常表现。”
王学谦一语中的,手上重重的顿了一下,眼神坚定的一时让人无法反驳,而他心里却有种异样的感觉,主要是这段时间他一直在寻找厂房,对纽约的地产有所了解。
近一个月来,大部分的厂房租赁都不会连续在报纸上登载广告。
这说明,这些厂房的租赁情况应该不错,价格虽然没有太大的变化,不过没有下滑的迹象反而有所上升,这是一个机会。
“你从哪里得到的消息。”
“报纸上的招贴广告。”
马库斯沉默了下来,心思开始活络了起来,如果真的按照王学谦所说的,纽约地产可能回暖,那么或许他真的有机会绝境逢生。
可巨额的债务问题无法解决,机会也无从说起。
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