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就目前看来,嘉湖观澜产业小镇近一年半时间的建设,还是相当顺利的——目前土地转让金、基建等等投入已经超过二百五十亿,但今年也差不多有逾二十亿的收入。
到明年嘉湖观澜产业小镇的投入不会有那么多,而收入会更高,资金进出就能达到平衡。
到一一年中的时候,到时候京浦高铁通车,陈立相信嘉湖观澜产业小镇项目,将会给新锐城的利润增长添加一个新的爆点。
而到一一年中,碧海新锐城项目里一期住宅、海洋世界乐园、五星级酒店、围海大堤等重要工程都将完成,到那时候碧海新锐城才是正式盛大推出的时机,目前拿出一小部分精装修住宅项目,以每平方米一万五千元的价格对外推介,仅仅是试盘。
至于一零年,新锐城主要还是以消化金臣悦园、新锐星城、嘉湖新锐城、青泉新锐城等已经建成的重点项目为主。
特别是金臣悦园,零六年时陈立拿下这个项目,又将其定位于顶级豪宅进行建设、定价以及推介,无数人都觉得不可思议,但三年后今天的金臣悦园可以说已经变成新锐城的取款机。
十月金臣悦园的销售突破二十亿,十一月销售略有回落,但也有十八之多,十二月则是突破二十二亿,也就是说金臣悦园第四季度,总销售收入达到六十亿,差不多占到新锐城第四季度总营业收入的三分之一,而第四季度四十亿的净利润,更是有一半多由金臣悦园贡献。
目前新锐城在扣除所有税费后,在金臣悦园这个项目的净利润高达40%,很多人都觉得不可思议。
一般说来,地产项目里的税费累加要高达30%以上,这也就意味着金臣悦园除税费之外的成本,已经降到30%以下了。
陈立此时预计金臣悦园一零年的销售收入能突破二百亿,为新锐城贡献逾七十亿的超额净利,相比较之下,新锐城一零年在其他项目上的销售,收入能达到四百亿、净利润能达到五十亿,就能完成一零年销售收入及净利润同时增涨20%的目标。
当然了,万邦地产今年的业绩也相当不错。
虽然说万邦地产没有像金臣悦园这样的超亮眼项目,但在一二线城市布局要比新锐城早太多了,盘子也大,楼市全面复苏,使得万邦地产的年营业收入今年第一次突破千亿,净利润也将突破一百亿。
考虑到万邦的储备建设用地目前是业内第一,一零年楼市继续上涨,万邦各方面的业绩保持20%的增涨率没有问题,这也使得目前万邦地产一千八百亿、一千九百亿的市值,并算不上高耸入云。
以明年一百二十亿的年盈利预期、一千八百亿的市值衡量,万邦地产的市盈率将降到十五倍,这其实是业内对大型上市房企合理的估值范围。
相比较之下,南华就有些惨淡了,今年营业收入预计能勉强跟新锐城持平,但利润水平可能仅有新锐城的三分之一左右,而由于手里的储备建设用地远远低于新锐城跟万邦地产,到明年能拿出来销售的项目就会出现萎缩,到时候还想要支撑当下两千亿的市值就有一些困难了。
当然了,这也只是陈立这些专业人士对南华的把脉判断,却不一定会被当下的证券投资市场所认同。
而那些跟风炒作的投机者们,更不可能关心到一年之后南华置业的业绩变化。
然而对万邦地产,即便前景再好,当下最严重的危机还是控制权之争,郑韩两家一旦失去万邦的控制权,万邦地产明后期的业绩最好,跟他们的关系也不会特别大,甚至还会因为之前一些拿不上台面的利益输送,遭受到新控制人的清算,而导致惨重的损失。
万邦地产这一届董事会的任期是到明年二月十七日,也就意味着只有两个半月的时间,万邦地产就要举行新一届董事会的换选,到时候向强通过粤海投资,拥有跟郑韩两家一样的董事提名权。
由于郑韩两家对万邦的持股,是隐蔽分散在诸多信托基金跟投资公司之中,就这点而言,就很难获得中小股东的信任,真要如此跟粤海投资进行董事会人员的争夺,必然是处于下风的。
“你们几家合计持股超过4%,有向股东大会提名新董事会董事的权利……”
聊了一会儿,鲁传学将话头转到万邦地产两个半月后即将举行的换届选举上。
“我们可是被迫在韩子睿他们面前承诺过,一年内对万邦的持股不得超过5%,放弃董事提名权、放弃股东大会表决权,现在出尔反尔,有些不好吧?”
郑文远直接截过话头,轻描淡写的说道。
“你现在翅膀硬、赚到点臭钱开始膨胀了是不是,跟你姑父怎么说话的?”
郑素欣瞪了郑文远一眼,嗔骂道。
“那就要看姑父是代表自己,还是代表大伯跟我们传话了,”
郑文远厚着脸皮笑道,“要是姑父跟我们随便聊聊,说实话,我们这次从这摊子烂事里已经赚到足够多了,后面不管是好是坏,我们都无所谓,也真懒得参与进去。
为什么呢——吃力不讨好,还嫌人烦,何苦去插一脚?要是大伯那里想问我们的意见,我们至少先过完这个年,看大伯那边能开出什么筹码,再说啊!”
“你大伯的意见呢,是你妹妹年龄也不小了,陈立呢也没有正式的对象在交往,以前即便有些误会,分分合合也正常,但他们两个思想成熟起来,就会发现彼此是理想的伴侣,”
郑素欣说道,“你大伯甚至老爷子的意见,就是先谈过这个,再谈其他的……”
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